Wenn das eigene Haus zur Last wird
Viele Senioren stellen fest, dass, das einst gebaute Haus nun eigentlich viel zu groß, nicht wirklich barrierefrei und sehr pflegebedürftig ist. Eigentlich mehr eine Last als ein Segen geworden ist.
Wenn Sie an dieser Stelle sind, dann haben Sie vielleicht auch schon einmal über Alternativen nachgedacht.
Vielleicht wäre ein weniger zeit- und pflegeintensives Objekt für Ihre wohlverdiente Rentenzeit genau das richtige.
Wie auch immer Ihre Vorstellungen aussehen mögen, sprechen Sie mit uns darüber und lassen sich umfassend über die Möglichkeiten informieren,
Grundlage jeder guten Entscheidung ist eine fundierte Wertermittlung!
Aufgrund der hohen Nachfrage richtet sich unser kostenlose Dienstleistung derzeit an Eigentümer die über einen Verkauf ihrer Immobilie nachdenken. Sie erhalten schnell und unkompliziert eine marktgerechte Bewertung. Mittels neuester Daten, einer computergestützten Software und renommierter Bewertungsschemata, ermittelt unser DEKRA Sachverständiger
für Sie kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
Unsere Wertermittlung ist für Sie:
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Zögern Sie nicht - rufen Sie gleich an!
Wie und wo verbringen wir unseren Lebensabend?
Entspricht der Wohnraum noch meinen jetzigen und zukünftigen Bedürfnissen? Sind Zugänge barrierefrei und Sanitärbereiche altersgerecht oder möchte ich diese noch umbauen? Ist die Größe noch erforderlich oder möchte ich mich lieber verkleinern? Wie lange kann mich noch um den Garten kümmern oder ist er vielleicht zu groß für mich? Reicht meine Rente/Pension aus um das große Haus weiter in Schuss zu halten?
Kann ich mir die nächste große Reparatur noch leisten? Gibt mir die Bank im Alter noch einen Kredit?
Diese und noch weitere Fragen stellen sich viele ältere Eigentümer, die bereits erkannt haben, dass ihre Immobilie ihnen das eine oder andere Problem bereitet. Sie wissen zwar, dass Sie handeln müssen, aber Sie wissen nicht genau, was zu tun ist.
Die nachfolgenden Seiten richten sich an ältere Eigentümer und Ihre Angehörigen, die Unterstützung suchen und sich informieren möchten, welche Möglichkeiten es gibt.
An dieser Stelle haben Sie vielleicht schon über den Hausverkauf nachgedacht und sich vorgestellt, in einem weniger zeit- und pflegeintensivem Objekt Ihre wohlverdiente Lebenszeit zu genießen.
Wäre es außerdem nicht schön zu wissen, dass in ihrem Haus wieder Kinder einziehen und in Ihrem Garten aufwachsen?
Wollen Sie handeln, wissen aber nicht genau wo Sie anfangen sollen?
„Als zertifizierte IHK-Experten des Immobilienwesens beraten und unterstützen wir Sie und Ihre Angehörigen unverbindlich und kostenfrei hinsichtlich des Hausverkaufs im Alter. Finden auch Sie die richtige Lösung und die Antworten auf Ihre Fragen.
Was soll ich langfristig mit dem Haus/Wohnung tun?
Kinder wohnen weit weg
Rente zu gering / Arbeit fällt schwerer
Tipp:
- Welche Räume werden intensiv genutzt, welche weniger und in welche gehe ich nur zum putzen?
- Wie oft kommen die Kinder/Enkelkinder zu Besuch und macht es Sinn hierfür die Räume frei zu halten oder wäre auch eine nahegelegene Pension ein Alternative?
- Wieviel Zeit benötige ich für die tägliche Hausarbeit?
- Welche zusätzlichen Kosten entstehen durch das zu groß geworden Haus? (Müll, Heizung, Versicherungen)
Sie bewohnen Ihr Kapital!
Sie wohnen im Eigenheim und haben sich hier auch immer wohl gefühlt. Vielleicht haben Sie Ihre Kinder hier großgezogen und einen erheblichen Teil Ihres Lebens hier verbracht.
Das Haus ist vielleicht größtenteils abbezahlt und die Ratenzahlungen an die Bank sind beendet oder stehen kurz davor. Eigentlich haben Sie, auch durch die zuletzt gestiegenen Immobilienpreise, eine tollen Wert geschaffen.
Allerdings ist die Immobilie mittlerweile etwas Älter und benötigt Instandhaltung und es stehen vielleicht Renovierungen an.
Dies benötigt Zeit, Kraft und Geld.
Tipp:
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Garten auf pflegeleichten Bewuchs umstellen.
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Beete evt. in Rasenfläche umwandeln
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Unterstützung für Garten und Winterdienst organisieren
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Teile des Grundstückes verpachten
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Nachbarschaftshilfe organisieren
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Senioren WG gründen
Umbau zu altersgerechter Wohnung
In manchen Fällen lässt sich die Wohnung/Haus barrierefrei umbauen. Hierfür sind aber oft Umbauten im Bad, Eingangsbereich (Treppen) nötig.
Meistens ist dies nur ein Umbau von kurzer dauer, da die Anforderungen mit der Zeit steigen.
Verkaufen/Vermieten
Sollen Sie ihr Eigenheim nun wirklich verkaufen oder vielleicht doch besser vermieten? Dabei ist es wichtig, sich jeweils die Vor- und Nachteile klar vor Augen zu halten. Wir haben das wichtigste für Sie zusammengefasst.
Verkauf
Vorteil: Sie hätten sofort genügend Geld, um sich eine schöne, barrierefreie oder zumindest altersgerechte Eigentumswohnung zu kaufen.
Sie könnten Ihre Kinder bei deren Vorhaben finanziell unterstützen und vielleicht bei den Kindern eine Einliegerwohnung beziehen.
In der aktuellen Marktsituation wird der Preis vielleicht so gut sein, dass ausreichend Geld für die eine oder andere schöne Reise mit drin ist und Sie müssten sich keinerlei Gedanken mehr um Umbauten oder mögliche Reparaturen machen.
Vielleicht ist auch ein Wohnmobil Ihr Lebenswunsch und Sie wollen lieber mobil bleiben.
Die aufwendige Gartenarbeit könnte schon bald Geschichte sein.
Sorgen über Reparaturen und Instanthaltung sind nicht mehr Ihre.
Sie eröffnen einer jungen Familie die Möglichkeit sich ein eigenes Heim einzurichten.
Nachteil: Das Eigenheim ist unwiederbringlich verkauft. Das traute Eigenheim wurde immer als Erbe für die Kinder angesehen.
Wenn allerdings klar ist, dass keines der Kinder das Haus übernehmen möchte, brauchen Sie eigentlich keine Rücksicht nehmen. Sie würden die Immobilie im Erbfall verkaufen und sich das Geld teilen. Das ist mit einer Eigentumswohnung genauso möglich.
Teil-Vermietung
Vorteil: Die Immobilie bleibt im Besitz der Familie und kann vererbt werden. Die laufenden Mieteinnahmen reichen eventuell aus um eine Wohnung zu mieten.
Beachten Sie allerdings anstehende Kosten für Renovierungen und Sanierungen.
Nachteil: Für die Instandhaltung Ihrer Immobilie sind Sie weiterhin selbst verantwortlich. Auch möglicher Ärger mit den Mietern, Mieterwechsel oder gar Mietausfall müssten Sie vielleicht mit rechtlicher Unterstützung bewältigen.
(zusätzliche Versicherungskosten)
Wahrscheinlich kümmert sich der Mieter auch nicht so um Ihre Immobilie wie Sie selbst. Ein gemeinsames Bewohnen Ihrer Immobile kann auch in verschieden Fällen nicht leicht sein und Konflikte sind vorprogrammiert. Auch die rechtliche Lage ist hier nicht zu vernachlässigen, diese ist komplex und nicht so einfach zu durchschauen.
Die Gesetzgebung schützt eher den Mieter als den Vermieter.
Darüber hinaus müssten Rücklagen für anstehende Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen gebildet werden.
Vielleicht kommen diese auch schon schneller als Sie heute denken. Unter Umständen müssen Sie auch energetische Sanierungen vornehmen, die schnell einen fünfstelligen Betrag verschlingen. Bei der Vermietung Ihres Hauses fehlt Ihnen Liquidität, um sich eine barrierefreie Wohnung zu kaufen.
Geld für größere Reisen wäre auch nicht vorhanden. Im Gegenteil: Sie müssten Ihre vorhandenen Ersparnisse einsetzen, um das Haus vermietbar zu machen. Wahrscheinlich ist der Verkauf des Hauses doch die bessere Lösung.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!
Vereinbaren Sie seinen Termin mit uns, Ihrem Immobilienmakler aus der Nachbarschaft, wir kennen den Markt genau und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Wir errechnen Ihnen den Wert Ihrer Immobilie und besprechen das Ergebnis ausführlich, so dass Sie eine Basis für eine gute Entscheidung haben.
Unser gesamtes Wissen und unsere langjährige Erfahrung steht Ihnen von Beginn an jederzeit zur Verfügung.
Sie vereinbaren einen Termin mit uns
Sie vereinbaren einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobile unter 0931/304650.
Rufen Sie einfach an. Wir kommen innerhalb einer Woche zu Ihnen und schauen uns gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie an.
Alternativ können Sie hier Ihre Kontaktdaten hinterlassen. Wir melden uns innerhalb eines Tages!
Bewertung der Immobilie
Wir machen unsere Hausaufgaben. Als Makler aus der Nachbarschaft kennen wir die regionalen Gegebenheiten und wissen diese zu schätzen.
Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, greifen wir auf das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren nach der neuen Immowert 2021 zurück und bewerten das Angebot und Nachfrageverhalten des regionalen Marktes. Sie können sich sicher sein, dass wir in der Nähe ein vergleichbares Objekt verkauft haben.
Unterlagen Aufbereitung
Folgende Unterlagen können Sie schon einmal heraussuchen und für den Termin bereithalten.
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Grundbuchauszug
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Lageplan oder Flurkarte
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Energieausweis
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Wohnflächenberechnung
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Bruttogrundflächenberechnung
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Nebenkostenabrechnung
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Brandversicherungspolice
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Grundrisse, Schnitte, Ansichten
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Mietvertrag (wenn vermietet)
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Grundsteuer/Einheitswertbescheid
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Baubeschreibung
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zusätzlich für Eigentumswohnungen:
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Teilungserklärung
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Versammlungsprotokolle (letzten 3)
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… Keine Sorge, wenn Sie sich überfordert fühlen. Drücken Sie uns gerne einfach Ihren kompletten Hausordner in die Hand. Wir schauen diese durch um die nötigen Unterlagen zu sichten. Wenn Sie keine Unterlagen finden, können wir alle nötigen Unterlagen organisieren, hierzu sind Gänge zu Ämtern, Behörden und Notar/ Grundbuchamt nötig. Selbstverständlich erledigen wir diese Arbeiten für Sie kostenfrei.
Sie müssen sich also um nichts kümmern, auch wenn Sie nicht alles zur Hand haben.
Der Vermarktungsstart
Wir besprechen in einem persönlichen Termin den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und legen gemeinsam eine Strategie fest. Weiterhin ist uns wichtig was der optimale Käufer mitbringen muss. Was Ihnen beim Verkauf wichtig ist und was Sie unbedingt vermeiden möchten.
Wir können eine stille Vermarktung arrangieren, ganz ohne Aufsehen zu erregen aber auch über alle verfügbaren Medien ein großen Kreis an Interessenten anziehen.
Bei uns haben sich über die Jahre schon reichlich Kaufinteressenten angesammelt, die eventuell schon auf Ihr Objekt warten.
Unsere Vorbereitungen:
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Ein aussagekräftiges Exposé,
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Besorgen aller fehlenden Unterlagen
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Erledigung aller erforderlichen Behördengänge
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erstellen oder bearbeiten Grundrisse,
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erstellen einen virtuellen Rundgang,
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effektive Werbemaßnahmen
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Veröffentlichung auf Social-Media Kanälen
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erstellen Drohnenbilder
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Exposé-Aushang im Schaukasten
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Exklusive Ansprache bei unseren Datenbeständen
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Auftrag zur Erstellung des Kaufvertragsentwurfes durch den Notar
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und vieles mehr ...
Qualifizierung der Kaufinteressenten
Passende Interessenten werden von uns im Vorfeld geprüft und deren Personalien gem. Geldwäschegesetz festgehalten.
Weiterhin versuchen wir die Bonität der möglichen Käufer vor Besichtigung zu klären um unnötige und zeitraubenden neugierige Nachbarn auszusortieren.
Preisverhandlungen finden ausschließlich mit Ihre Zustimmung statt.
Wir unterstützen die Parteien bei Findung des Kaufpreises und vereinbaren einen gemeinsamen Notartermin. Beide Parteien erhalten von uns vor dem Notartermin eine Ausfertigung der späteren Urkunde zum Mitlesen.
Auf Wunsch organisieren wir auch für den Käufer einen anschließenden Grundschuldbestellungs-termin.
Übergabe
Der Notar schickt dem Käufer eine Aufforderung zur Kaufpreiszahlung wenn die Gläubiger aus dem Grundbuch der Löschung zugestimmt haben und eine Vormerkung für den Verkauf bestätigt wird. Wenn der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist und alle weiteren Voraussetzungen erfüllt sind dann terminieren wir die Übergabe.
Wir protokollieren mit Ihnen und dem Käufer zusammen die Zählerstände für Wasser, Strom und evt. Gas/ Öl. Sie übergeben die Schlüssel, die wichtigen Unterlagen (Baupläne, Gebäudeversicherung Gebrauchsanweisungen usw. )und wir heißen gemeinsam den Käufer im neuen Haus willkommen.
WIR SIND FÜR SIE DA
Pfaffendorf Immobilien begleitet Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer seit 1995 im Maintal. In den vergangenen Jahren haben wir in verschiedenen Marktsituationen Immobilien erfolgreich verkaufen können.
Wir verfügen daher nicht nur über die fachlichen Kenntnisse für solch einen Fall, sondern auch über die dafür notwendige Erfahrung.
Auch in diesen Zeiten sind wir bei Pfaffendorf Immobilien darauf bedacht, die Vermarktung Ihrer Immobilie zum Erfolg zu führen. Gerne informieren wir Sie über all unsere Möglichkeiten, die Ihnen dabei helfen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
